不是谷底？台經院示警：房市買氣還有得跌！
※本文觀點:
請注意！台經院是說「房市買氣還有得跌」，指的是房市成交量還不到谷底，還會再萎縮。
個人也深深認同台經院的房市預測，畢竟站在業務面第一線的我，觀察房屋售價，就開價而言：並沒有明顯調降，預售屋、中古屋皆是如此！買賣雙方呈現價格拉鋸戰。
住宅部分的銷售情況可以說是反應冷清，商用不動產的市場反應是好一點！
會出來詢問看屋的現在就是剛性需求者及現金族!
房市後市走向應該會引導至房價下跌小修、2025年房市成交量30萬棟以下！
不是谷底？台經院示警：房市買氣還有得跌！(本文出處請點擊)
2025/05/27 08:06文/記者張瀞勻
台經院指出，營建產業雖仍有在手案量支撐，惟未來半年景氣多將以「盤整觀望」為主，仍難見強勁反彈。(圖/台經院提供)
台灣經濟研究院26日公布4月營業氣候調查結果，製造業、服務業與營建業全面下滑，反映市場信心仍未脫離谷底。營建業營業氣候測驗點來到90.38點，較上月下滑2.98點，為連續第四個月下跌，並創下2022年12月以來新低紀錄。
房市方面，受到信用管制、川普2.0關稅政策陰霾與資金壓力多重夾擊，六都移轉件數年減逾26%，購屋信心探底，市場審慎氛圍明顯升高。
根據台經院統計，4月製造業測驗點下滑至90.90點，連三月下跌，創2023年7月以來新低；服務業更不樂觀，跌至85.41點，續創2020年5月疫情以來低點。
整體經濟動能疲軟，不動產市場首當其衝。
營建業方面，雖然受惠於國道、水利等大型工程進度提前挹注業績，但部分軌道建設延宕，加上多數住宅案仍在施工階段、尚未完工認列，造成營造業4月景氣僅持平看待。
台經院指出，營建產業雖仍有在手案量支撐，惟未來半年景氣多將以「盤整觀望」為主，仍難見強勁反彈。
展望後勢，川普政府再度強硬推動關稅政策，恐對全球電子供應鏈造成干擾，衝擊高科技業者擴建信心，進而影響營造業動能。
不過，台積電2025年資本支出計畫未縮減，對台工程投資持續，有望支撐如漢唐、帆宣等高科技建設廠務相關業者表現，加上政府大型公共工程持續招標，預料可維持營造業基本運轉。 房市則持續面對逆風。
台經院總監劉佩真指出，台積電3月宣布擴大赴美投資規模，引發國內對於建廠規劃的不安，加上房貸利率逾2%、管制措施未見鬆綁，信用緊縮與高利環境明顯壓抑購屋意願。
4月六都建物買賣移轉件數月減7.3%，年減26.3%，累計前四月年減24.3%，為近七年同期新低。
川普2.0時代的政策變數與全球經濟不確定性，將使台灣房市在短期內持續低溫盤整，預期在政策不變、利率未降、資金端未鬆之前，房市買氣難以有效回升。
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