新紡決議出售士林大樓 估價逾40億元交易對象曝光
※本文觀點:
新光紡織出售該筆土地正確地號為:台北市士林區陽明段四小段190-1地號，土地使用分區為:第二種工業區；(報載地號資訊有誤)！
交易對象:新光醫療財團法人
與公司之關係 :實質關係人
土地面積:約1148.99坪；建物面積:約5973.43坪
經兩家專業不動產估價師事務所出具報告，估價結果分別為新台幣40億4158萬6219元及40億4084萬2004元，交易對象剛好是相鄰的新光醫院有實際使用之需求，也為新光紡織帶來了約26億的處分利益，為集團的營運資金注入活水!
以出售價格約40億元來看，土地一坪售價348萬，建物一坪售價66.96萬，就第二種工業區而言，建蔽率45%，容積率200%，使用限制又非常多，難怪之前招標無人投標，只有新光醫院最符合購買(臺北市土地使用分區管制自治條例第35條:在第二種工業區之使用，應符合下列規定。但職業訓練、創業輔導、試驗研究等與工業發展有關之設施使用，及從事業務產品之研發、設計、修理、國際貿易及與經濟部頒公司行號營業項目同一中類產業之批發業務，經市政府目的事業主管機關核准者；及經主管機關認定屬企業營運總部及其關係企業者，不在此限：)。
此案的購地策略可谓之雙贏，集團以外的買家不會買，而新光醫院相鄰，有實際使用之需求，醫療服務的層面非常廣…不僅僅於看診及住院，提供的範圍可涵蓋到高齡化、社區關懷、檢測、長照…等等；所以才會說是雙贏的購地方案！
新紡決議出售士林大樓 估價逾40億元交易對象曝光(本文出處請點擊)
2025/11/05 16:57
新光紡織今日召開重大訊息說明記者會，旗下子公司新光資產管理股份有限公司將出售位於士林區陽明山段1901地號之土地及其上建物。（證交所提供）
〔記者方韋傑／台北報導〕新光紡織（1419）今日召開重大訊息說明記者會，旗下子公司新光資產管理股份有限公司將出售位於台北市士林區陽明山段1901地號(正確地號為:陽明段四小段190-1地號，報載資訊有誤)之土地及其上建物，交易對象為關係企業新光醫療財團法人。
此案估價逾40億元，並已獲董事會通過，後續將提報股東臨時會審議，依規定通過後始得簽訂契約。
新光紡織指出，此次處分大樓主要因應央行不動產貸款管理措施，強化資金調度彈性，並配合集團多角化經營策略，提升資產運用效率。此次出售的大樓緊鄰新光醫院，曾於今年4月1日至7月29日委託專業不動產顧問公司公開招標出售，但因市場因素未能標脫。
其後，新光醫療財團法人主動提出購買意願，雙方展開洽談 。新紡依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」規定，本案屬關係人交易，且交易金額超過母公司總資產10%，需提股東會決議。經兩家專業不動產估價師評估，本案估價分別為新台幣40億4158萬6219元及40億4084萬2004元。
新光紡織表示，若本案順利成交，不僅可強化營運資金及提升資產活化運用效率，買方亦因鄰近醫療設施而具實際使用需求，對買賣雙方皆具效益。
公司未來將持續以穩健與透明原則落實資產管理與財務策略，為股東創造長期最大利益。
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