建商閉眼收購？內湖百年古厝8500萬賣出專家揭內情

建商閉眼收購？內湖百年古厝8500萬賣出專家揭內情

※本文觀點:

就內湖康寧路一段156巷成交的老宅而言!土地屬住二，計畫道路未開闢完成，單純只買這個土地申請建照是不可能的，一定是就整個街廓(如附圖)整體開發完成，若是以本土地公告現值一坪近10萬元而言，個案土地成交價一坪69萬元，實在是偏高!除非緊鄰的其他土地取得價格要偏低，整個開發面積土地價格均價降低，才會符合開發利益!

很多地主會以周遭一個高單價成交價來做為他的合理售價依據，這不是正確的售地觀。

有難度的土地開發案，投資者一定要口袋夠深、時間一定要夠久，能夠先買的土地價格要夠低、面積要足…具備了基本條件，才會插旗買有難度的土地開發案!

所以新聞標題寫道:「建商閉眼收購」…怎麼可能？早就先買了旁邊的便宜地了!

而這種土地…認真講，要找一個投資者或是建商要進場也是不容易，財力、耐力、信心度，缺一不可!

建商閉眼收購？內湖百年古厝8500萬賣出專家揭內情

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2025/08/20 18:24文/記者朱語蕎

都更效益讓台北市老宅依舊吃香，近期出現屋齡百年以上老宅，以高價出售。（資料照）

都更效益讓台北市老宅依舊吃香，近期出現屋齡百年以上老宅，以高價出售。（資料照）

北市高房價有目共睹，百年老宅成交總價更是刷新三觀，觀察近期實價登錄，內湖區湖康寧路一段巷弄內，一處屋齡達109年的透天厝，近期以總價8500萬元成交，且備註是有改建效益。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，透天厝若具獨立開發條件，搭配其他地段優勢，在一地難求下，會深受開發商青睞。

根據實價登錄，該案位處康寧路一段156巷內，建物坪數僅約20.5坪，不過土地坪數多達123.1坪，且屋齡高達109年，4月時以總價8,500萬元成交，換算土地單價約69萬元。

該案為內湖區於實價上，唯一屋齡超過百年的交易，更是內湖屋齡超過60年物件中，成交總價最高者。據悉，該案買方為建商。住商不動產台北內湖加盟店店東蕭昆霖分析，該案若以土地單價來看，在內湖周邊屬親民價位，主因該案為住二土地，且又處小巷弄底，惟該案仍有山景優勢，加上車程約5分鐘可至捷運內湖站，周邊若改建為新案，應仍有每坪單價9字頭以上價位。

觀察實價，今年截至目前為止，北市除此筆之外，另位於北投區溫泉路、士林區格致路及萬華區西園路一段上，分別都有高屋齡的透天厝交易，但皆屬低總價交易。

據悉，此3筆交易現況都屬店面，且買方皆為自然人。

賴志昶分析，高屋齡透天交易，買方多鎖定在後續資產開發的效益之上，如康寧路一段交易即是如此。

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