【專業指南】如何快速評估持分土地買賣及價格？—— 解決共有困擾，讓土地價值重生的專業分析 ——買賣持分土地不僅是「價格」的問題，更是「專業、法務與時間」的博弈。當您手中擁有全省各地的持分建地想要出售，卻不知從何著手時，請參考以下由高仕陳總整理的評估要點：
- 1月 15 週四 202608:03
【專業指南】如何快速評估持分土地買賣及價格？
【專業指南】如何快速評估持分土地買賣及價格？—— 解決共有困擾，讓土地價值重生的專業分析 ——買賣持分土地不僅是「價格」的問題，更是「專業、法務與時間」的博弈。當您手中擁有全省各地的持分建地想要出售，卻不知從何著手時，請參考以下由高仕陳總整理的評估要點：
- 1月 13 週二 202613:12
房價平均值無參考性、統計偏誤、看熱鬧非看門道、房市數據、買房決策、實價登錄
房價平均值無參考性、統計偏誤、看熱鬧非看門道、房市數據、買房決策、實價登錄※本文觀點:政府機關或是媒體跟房地產相關業者很喜歡公布某市某行政區的平均屋齡、平均總價、平均單價，我實在搞不懂代表的意義是什麼？區域內新舊屋齡參差不齊，有公寓、有華廈、有電梯大樓、有小宅、有大坪數、有高價宅、有豪宅、有預售屋等等....，新屋多的話不就把單價拉高了，相對老舊房屋一多的話不就把平均單價往下降…這種數據值得參考嗎？若是不值得參考，又為何拿出來當新聞報呢？這類數據確實存在明顯的統計偏誤（例如「被平均」的現象），但它們仍被廣泛報導與使用。為什麼這些數據容易失真？
樣本不均的「極端值」影響：若該區當季有大量預售屋成交，平均單價會暴漲；若多為老舊公寓成交，單價則暴跌。這反映的是「交易結構」的改變，而非「房價」實質漲跌 。
無法反映特定產品現況：平均單價 50 萬，可能是由 80 萬的豪宅與 20 萬的廢墟平均而來。對於想買「正常電梯大樓」的人來說，這個 50 萬的數字完全沒有參考價值。
- 12月 26 週五 202516:58
打房時刻｜逆勢出擊｜房仲如何銷售中古屋
打房時刻｜逆勢出擊｜房仲如何銷售中古屋央行打房祭出史上最嚴苛之限貸令，中古屋首當其衝，房市成交量縮近3成，10個仲介有8個掛蛋，打房氛圍讓房貸買賣件目前以公股銀行及首購族專案為最主要受理對象，多數銀行對「一般買賣件」仍有排隊撥款的情況。 買房要辦貸款，可能面臨貸款成數縮水、可能面臨延遲撥款風險、買房者現在猶如走鋼索令人不安啊！房市買家有自住需求者、換屋者、剛性需求者、投資客…現今的主要對象為自住客及剛性需求者跟現金為王者！
- 12月 24 週三 202515:52
高仕不動產陳總官網
- 12月 22 週一 202516:01
『蒙塵的祖母綠』–台北市店面解析
『蒙塵的祖母綠』–台北市店面解析跟一個投資客聊起台北市店面…他說：他很多年前買的店面，結果買方出價比他當初買的還低…他不肯賣！所以:台北市的店面是票房毒藥!這個說法是對也是錯主要是店面投資客(尤其是高資產族群)，在全盛時期喜歡搶進高總價、高月租、大面積的指標型店面，尤其是有知名連鎖品牌承租的店面，看的是穩定收益及租金投報率，
- 11月 03 週一 202510:53
台北市店面何其多，為何開價嚇死人？#店面銷售#持分店面銷售#投資店面銷售#0912-913923高仕陳總
台北市店面何其多，為何開價嚇死人？
看了看591網站的店面銷售廣告，看到了台北市大安區、台北市信義區，約有670個店面銷售廣告刊登，可以發現以下幾個重點:
- 10月 31 週五 202515:13
徵求都更成熟物件
徵求都更成熟物件
最近我的一個朋友成功的整合2塊都更基地，地點好、面積大，尤於明年可能會實施虛坪改革制度，如果現在不談定送件，跟都更戶所談的協議合建比例可能通通作廢重談了，所以都更戶大家都有共識，更積極簽署『同意都更協議書』，因此2塊都更基地才能快速完成，我朋友也賺進了大把鈔票，一個能夠成功進件的都更案獲得建商願意進場的要件就是以下2要素:
- 10月 30 週四 202511:30
租佃爭議事件
- 10月 08 週三 202516:04
立遺囑沒用！「兄弟姊妹特留分」1情況最棘手 另一半恐被迫賣房
立遺囑沒用！「兄弟姊妹特留分」1情況最棘手 另一半恐被迫賣房
※本文觀點:
- 10月 07 週二 202523:29
輝達北士科若生變 恐陷「四輸局」 專家：政府威信掃地、房市挨重擊
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※本文觀點:
中央及地方建築法規 (7)