房地產陳總部落客

【重磅利多】恭賀「擴大楓江都市計畫」市都委會審議通過！您的持分土地，不再是「看得到、吃不到」致 泰山/五股/新莊 土地共有人 您好：
我是高仕不動產 陳總，擁有 30 年房地產實務經驗的專家。
首先恭喜您！延宕多年的**「擴大楓江都市計畫」**（涵蓋楓江路周邊、新北產業園區旁），已於日前（2026 年 1 月）正式經新北市都市計畫委員會審議通過，即將報送內政部核定。這意味著，您手中的土地，即將迎來翻天覆地的價值躍升！
但是，身為地主的您，是否正面臨以下困擾？
❌ 產權複雜： 土地是祖傳的，多人持分（公同共有或分別共有），想賣賣不掉，想蓋不能蓋。 ❌ 意見不合： 親戚共有人眾多，意見分歧，整合困難，導致資產閒置多年。 ❌ 看得到吃不到： 明知道都市計畫過了，地價漲了，但因為手中只持有「持分」，一般建商不收，房仲也不知如何處理。
【高仕不動產】專治「持分不動產」的疑難雜症
別讓您的黃金土地繼續沉睡！當別人在慶祝都市計畫通過時，您不該只是旁觀者。
我專門協助地主處理： ✅ 持分土地買賣： 不需全體同意，我們可以收購或協助處理您名下的持分。 ✅ 共有物處分： 熟稔《土地法》34-1 條及相關法規，合法解決共有僵局。 ✅ 困難案件突破： 無論是遭占用、界址不清或繼承未辦，我們都有豐富的實務經驗能解決。
現在正是「資產變現」的最佳時機
都市計畫推進帶動了區域行情，趁著市場熱度正高，將您手中難以管理的「持分土地」轉換為實實在在的「現金」，是資產配置最聰明的選擇。
不做讓權益睡著的地主，歡迎來電免費諮詢！
【專業領航．珍惜所託】 高仕不動產經紀人有限公司 30年房地產實務專家：陳總 諮詢專線： 0912-913923

土地才剛繼承又出事　5年內「沒繳過稅」照樣被課遺產稅

---

※本文觀點主要針對《遺產及贈與稅法》第 16 條第 10 款的規定，目的是為了避免同一筆財產在短時間內因連續繼承而被重複課徵遺產稅。
以下是針對台北國稅局提醒內容的重點整理：
1. 適用免計入遺產總額的條件
被繼承人死亡前 5 年內繼承的財產，必須滿足以下條件，才可不計入本次遺產總額：
必須已繳納遺產稅： 該筆財產在前次繼承時，確實有「實際繳納」遺產稅紀錄。
不包括免稅案件： 若前次繼承時，因為該遺產總額未超過免稅額，或是因扣除額大於總額而「未繳納」遺產稅，則本次繼承時仍須併入遺產總額課稅。
2. 不同年限的減稅優惠（第 17 條）
如果繼承發生的時間在 6 至 9 年內，則提供不同比例的扣除額：
死亡前 6 年內： 按其評定價值扣除 80%。
死亡前 7 年內： 按其評定價值扣除 60%。
死亡前 8 年內： 按其評定價值扣除 40%。
死亡前 9 年內： 按其評定價值扣除 20%。
同樣前提： 這些優惠均以「前次繼承已繳納過遺產稅」為限。