【法規新訊】財政部發布解釋令：4 款「信託住宅」比照自然人，享 1.5 萬免稅額與 60% 費用率
★「過去信託房產在免稅額認定上較模糊，今年財政部正式拍板，對有做資產傳承規劃的房東是重大喜訊！」
財政部在 2026 年 5 月報稅季釋出的這項「利多」，主要是針對將房屋辦理信託的房東（委託人）。過去這類信託財產的出租所得，在適用《住宅法》或《租賃條例》的租稅優惠時界定較模糊，現在財政部正式發布解釋令，明確讓「信託住宅」也能比照一般自然人，享有免稅額及高額必要費用率。
以下整理本次新制適用的「4 款信託住宅」類型與減稅重點：
4 款適用信託住宅類型
不論是自益信託（受益人為房東本人）或他益信託，只要在信託期間出租供居住使用，皆可適用：
| 類型 | 免稅額度 (每屋每月) | 必要費用率 (未提證明時) |
| 1. 公益出租 (符合住宅法第15條) | 1.5 萬元 | 43% |
| 2. 社會住宅 (符合住宅法第23條) | 1.5 萬元 | 60% |
| 3. 包租代管 (符合租賃條例 第17條) | 6,000 元 | 6,000∼20,000 元部分：53%超過 2 萬元部分：43% |
| 4. 一般出租 (信託住宅) | 無 | 43% |
重點解析與注意事項
直接減稅： 以前部分信託案件可能無法直接扣除 1.5 萬元的免稅額，或必要費用率僅能按一般 43% 計算。新制放寬後，社宅性質的信託住宅費用率最高可達 60%，大幅降低稅基。
報稅憑單： 受託人（通常是信託銀行）在開立「信託財產各類所得憑單」時，應已先行扣除免稅額及必要損耗費用。房東（受益人）收到憑單後，直接按憑單上的「所得額」填報即可，千萬不要重複扣除免稅額。
申報代號： 國土署提醒，雖然是信託案件，但申報時仍要注意身分對應的代號（如：公益出租人 74G、包租 51R、代管 74S），以利系統正確判別。
專業提醒：
如果手上有房產放入「安養信託」或「公職人員財產信託」，且該房產正透過公益平台出租，今年報稅時請務必確認受託人提供的憑單是否已適用新制稅率，這對高資產客戶的年度節稅規劃非常有幫助。
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