1人1宅創紀錄》單身、獨居破250萬宅每3宅就有1宅

1人1宅創紀錄》單身、獨居破250萬宅每3宅就有1宅

※本文觀點:

3宅1獨身宅,少子化、高齡化,已是台灣現實人口的現況,單身宅是台灣建築界住宅的未來市場主流產品,隨著老宅日益加入重建,面對改建後的高單價、高公設比,建商不得不根據市場變化去控制房型與控制總價帶。

而單身宅或是小宅的興建範圍不外乎選擇在

1.蛋黃區:交通便利、生活機能強、房價保值性高,偏好便利生活、未來換屋時可當包租公/婆、投資自住兩相宜。

2.蛋白區:郊區重劃區有捷運站為主,房價相對親民,但有發展潛力,可利用時間換取空間,看重未來房價增值空間。

3.以科學園區為主的區域:科技園區帶動人口移入,小宅市場熱絡,未來增值空間大,適合科技業從業人員。

中小建商可選擇符合這類型建地興建,符合市場需求又可創造營業利益!

若是要買單身宅或是小宅根據個人的需求選擇你要的區域才會在房屋市場裡立於不敗之地,並賺到房屋增值利益!

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2025/11/30 07:00

少子化、頂客族、高齡獨居的現象越來越普遍。(記者徐義平攝)

少子化、頂客族、高齡獨居的現象越來越普遍。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕第二季全國1人1宅總數首度突破250萬宅、創統計以來新高,相當於每3.11宅就有1宅是獨身宅,若加計2人1宅數量,合計達415.55萬宅、占比逾5成、約51.81%,房產業者指出,第二季全國戶籍宅數平均人口數約2.91人,比小家庭組成人數至少3人、還要來得少,也凸顯少子化、頂客族、高齡獨居的現象越來越普遍,甚至占比超過半數。

根據內政部不動產資訊平台最新發布,第二季全國設有戶籍宅數約802.6萬宅、且自上季開始,全國戶籍平均人口數已連續兩季低於3人,其中第二季,大家庭組成的6人1宅總數約77.61萬宅、占比約9.68%,且連續兩季占比低於10%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,單身宅是主流趨勢,包括晚婚甚至不婚,另外,人口老化也會出現戶籍人口數變少現象,連帶影響建商在規劃新建案時,也會針對人口結構改變去設計房型與控制總價帶。

進一步對比2016年第二季、也就是10年前同期統計數據,當時1人1宅占比約24%、2人1宅占比約17.26%,兩者合計占比約41.26%,而6人1宅占比約14.64%,房產業者解讀,10年來,大家庭組成已經越來越減少,反觀單身、頂客族的組成已是主要趨勢。

孤獨台灣三代家庭越來越少

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,當社會結構改變後,獨身宅數量飆升、戶量下降是必然趨勢,以歐洲國家為例,多數先進國家戶量低於2.1,獨身宅數量不斷增加,台灣勢必會走向同一道路。

家庭結構因經濟、社會、人口等潮流改變,再加上科技、產業的轉型催化,衍生居住、工作、消費、交通、公共服務等空間需求出,進而產生在區位、規模、機能上有新的偏好模式。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛認為,如果不能透過都市計畫的通盤檢討調整,提出人口組成變化相對應的土地使用、管制規則、交通計畫、公共設施計畫,進一步引導營建投資或是都市更新,擔心會造成資源分配不均現象,最後淪為公部門無止盡的補貼黑洞,甚至閒置空屋數量膨脹、加大民間貧富落差等社會問題。

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