如何快速評估持分土地買賣及價格
來自全省很多的持分土地想要賣,往往不知道有沒有人買?價格應該賣多少?價格的高低差落在哪裡?
先就建地的部分提供參考:
首先賣方一定會先看看內政部實價登錄到底是多少錢?可以看看無妨,但是一定會有落差!
土地的基本資料:
地段號、土地面積、土地使用分區、持分坪數、共有人數
有了這些基本資料之後,我才會開始進行土地的初步評估!
1.我會先看看土地座落位置,是素地?還是有地上物(含違建、未辦保存登記建物、有建物權狀...等等)?出租?等等!
2.土地地形、是否臨路?幾米路?土地臨路面寬?鄰地現況?
以上了解清楚之後,針對土地現況搭配共有人數及出售的持分坪數,才可以決定買或不買?買多少?時間成本、投入成本、要花多少訴訟費?要打幾個訴訟?
常見的幾個共有物分割訴訟,例如:分割共有物、拆屋還地、不當得利、遷讓房屋、給付地租、越界建築、無權占有、塗銷地上權、...等等!
這當中若是遇到共有人中有人死亡、未辦繼承登記、地籍清理條例、沒有呈報正確的繼承人資訊,牽涉到當事人適格問題,訴訟是會被駁回的!
講了以上這些只是要讓大家清楚,持分土地為什麼我會講不一定都會買,就是這個道理!
有些持分土地,持分少、共有人多、上面還有地上物...這種物件處理起來全費功夫、精神與金錢,土地送你去處理都不划算還花錢去買!
我看有些廣告訴求:只要有持分土地、就會買!真是語不驚人死不休!
有些持分土地很單純,共有人少、土地完整、地形漂亮、共有人都健在,委託我賣時我往往都會問:你的土地很簡單,幹嘛賣給第三人,直接讓共有人買就好了!
有些回答:因為跟共有人感情不好、共有人不買、共有人出價低、共有人不認識...等等!
基本上,如果持分土地賣方抱著只是要把持分困擾解決掉,莫把煩惱留給下一代!
這種物件大多會在我手上成交,不是讓共有人買就是讓第三人買!
反之!如果只是在那邊比高價的,比來比去,待價而沽的,我的做法是:縱使有錢賺、也隨他去,不浪費我的寶貴時間!
持分土地的買賣是一個專業且複雜的專業領域,不是在買了之後才了解有多複雜;而是在買之前就完全明白難易程度!
完全清楚後才能夠配對給我的客戶群,讓誰來買!
客戶能夠對我100分的信任是來自於歷年來我的專業、嚴謹的態度、價格的判斷、後續的結果,都從一而終的相符!
這就是專業、認真、負責!
現在有更多更多的投資、專業、加入我的持分不動產團隊!
目的就是消滅共有,解決持分的困擾!讓專業入場,解決持分問題!
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