上半年房地合一稅額 適用自住優惠賺最多
※本文觀點:
六都114年Q2建物移轉棟數前五大交易熱區:
台北市:大安區(1066棟)、內湖區(683棟)、中山區(677棟)、北投區(500棟)、信義區(451棟)；
新北市:土城區(2068棟)、板橋區(1342棟)、三重區(1215棟)、淡水區(1179棟)、中和區(1073棟)；
桃園市:中壢區(2229棟)、桃園區(1928棟)、龜山區(1221棟)、楊梅區(991棟)、大園區(836棟)；
台中市:北屯區(1362棟)、梧棲區(1150棟)、太平區(800棟)、西屯區(766棟)、北區(754棟)；
台南市:東區(1101棟)、永康區(1027棟)、安南區(962棟)、安平區(951棟)、北區(674棟)；
高雄市:三民區(1524棟)、楠梓區(778棟)、鳳山區(774棟)、左營區(598棟)、苓雅區(453棟)；
台北市114年3月成屋平均成交單價(不計透天、商廠辦、一樓、地下樓、親友交易等):88.4萬/坪
與2月成屋平均成交單價:87.3萬/坪；相比較則為:量增、價微揚!
新北市114年3月成屋平均成交單價(不計透天、商廠辦、一樓、地下樓、親友交易等):50.3萬/坪
與2月成屋平均成交單價:50.9萬/坪；相比較則為:量增、價微跌!
桃園市114年3月成屋平均成交單價(不計透天、商廠辦、一樓、地下樓、親友交易等):33萬/坪
與2月成屋平均成交單價:33.3萬/坪；相比較則為:量增、價微跌!
新竹縣市114年3月成屋平均成交單價(不計透天、商廠辦、一樓、地下樓、親友交易等):43.4萬/坪
與2月成屋平均成交單價:44.5萬/坪；相比較則為:量增、價跌!
台中市114年3月成屋平均成交單價(不計透天、商廠辦、一樓、地下樓、親友交易等):33.6萬/坪
與2月成屋平均成交單價:33.2萬/坪；相比較則為:量增、價微揚!
台南市114年3月成屋平均成交單價(不計透天、商廠辦、一樓、地下樓、親友交易等):26.6萬/坪
與2月成屋平均成交單價:27.2萬/坪；相比較則為:量增、價微跌!
高雄市114年3月成屋平均成交單價(不計透天、商廠辦、一樓、地下樓、親友交易等):26.8萬/坪
與2月成屋平均成交單價:27.4萬/坪；相比較則為:量增、價跌!
觀察六都移轉棟數前五大交易熱區有幾個特點包括:
新屋交屋潮推升交易量、產業支撐、交通建設、生活機能成熟度、蛋黃區地段抗跌性強、市場自住需求為主力、等等!
而房地合一稅適用稅率20%的比例最高，代表長期持有房地產還是有增值空間的，只不過…打房過後的下一個5年適用20%房地合一稅的平均獲利金額會比現階段的443.6萬還要低，大家可以拭目以待!
提供數據給大家參考的目的，不外告訴各位幾個參考重點:
1.打房後，房價無上漲力道，卻也無下跌空間，蛋黃區房價抗跌、蛋白區房價微跌盤整!
2.通膨存在於企業及民間，有通膨就會帶動萬物齊漲，哪怕小小一包花生100元都變120元，就知道物價上漲的厲害，所以不要說房價無上漲的可能性!
3.買房，要挑地段、要看需求、要符合自己的財力之後…再去買屬於自己要的房子!
4.掌握交易熱區的特點之後，買房不僅不會套牢、賠售，更會坐擁增值空間，以後賺錢還是要繳房地合一稅，只不過房地產暴富時代已成過去式!
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上半年房地合一稅額 適用自住優惠賺最多 (本文出處請點擊)
2025/12/04 15:40
房地合一稅的稅率級距，隨著持有時間拉長、稅率也跟著減輕。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕上半年應繳房地合一稅的民眾、出售的房產增值金額至少135萬元。房仲業者彙整上半年房地合一稅各稅率級距平均應繳金額，再進一步回推單件房屋平均買賣獲利金額，其中適用自住免稅額400萬元、稅率10%的民眾，平均獲利金額最高、逾735萬元。
稅率20%平均獲利443.6萬元
根據信義房屋彙整，上半年適用稅率45%的件數有6701件、單件平均應繳稅額約61.1萬元，回推單件平均獲利金額落在135.8萬元，不過，上半年則以適用稅率20%的民眾最多、高達2.11萬件，單價平均應繳稅額約88.7萬元，回推獲利金額可能落在443.6萬元，為稅率級距中，推估平均獲利金額第二高。
不過，單件平均獲利金額最高的要屬稅率10%、上半年有1592件，單件平均應繳稅額約33.5萬元，推估單件平均獲利金額落在735.1萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅的稅率級距，隨著持有時間拉長、稅率也跟著減輕，而持有滿5年以上的屋主正好完整參與前一波房市多頭。
不過，今年房價進入盤整，部分區域甚至出現房價回檔現象，曾敬德認為，長期持有的民眾，出售房屋基本上還是有增值空間，不過，可能不像去年那樣拉高，至於，房地合一稅自住免稅額，則必須要符合戶籍登記且連續滿6年外，還需要有實際居住事實，才符合使用免稅額400萬元、稅率10%的優惠。
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中央及地方建築法規 (7)