打房打出爛尾潮？北部十工地停擺 央行卻不鬆手真相曝光
※本文觀點:
打房！資金斷鍊！中小建商、營造廠…面對金援不足者，將面臨工地停擺、或是邊建邊找資金的窘境。
很多預估的營建成本，隨著缺工缺料所帶來的營建費用高漲，是當初蓋房者始料未及的，當初房子好賣，一預售就被搶訂，於是建商敢衝，因為房子賣的好，在同一時間點同時開發多個工地，趁勢而為！
這也是景氣反轉直下時，金援不足的建商、營造廠一時之間要面對的財務支出，恐怕無以為繼的悲慘現況!
我看現況最慘的大概就是危老重建的案子!
案量小、不僅營建費用特別貴，面對缺工缺料，工期還特別容易拖的長，危老重建的房子，基地小、戶數少、若是有餘屋要賣，現階段的銷售會有難度，若是降價？恐怕不是讓利、而是虧本!
當然，若是保守的建商，在這波打房之際是不會出現資金斷鍊潮!
打房打出爛尾潮？北部十工地停擺 央行卻不鬆手真相曝光 (本文出處請點擊)
2025/06/09 23:19文/記者張瀞勻
房市買氣持續低迷，選擇性信用管制重壓之下，建商與營造端壓力逐漸浮出檯面。（圖/取自陳碧源FB）
桃園一家老牌營造廠近日傳出資金鏈斷裂，雙北及桃園共有10處工地全面停工，其中八案為住宅建案，遍布台北市、桃園中壢、龍潭與新竹地區，多為小基地危老案，甚至包含尚在銷售或已完銷的預售案，引發市場關注「爛尾風險」是否擴大。
據了解，該營造廠停工主因為旗下建設公司資金缺口擴大，無力維持工程進度，其中兩處工地為公家整建工程，其餘皆為民間住宅案，其中更有三案為自建案，市場認為，在資金收緊與銷售不順雙重夾擊下，未來類似風險可能持續蔓延。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，前幾年房地產大好，小型危老重建案核准開工數量激增，但最近十個月房市買氣明顯轉弱，加上央行控管資金，銀行信貸全面緊縮，許多過度槓桿操作的建商與營造廠已開始面臨資金缺口。
面對業界憂心預售市場潰散、營造端連環爆，近期不少建築業大老也出面呼籲央行應鬆綁限貸措施，以免擴大市場風險。
房產專家何世昌分析，業界所擔心的情況，很可能正是央行早已預期的調控代價，「產業擔心的事，其實是央行調控房市過程中必然衍生的代價、現象，當此代價還未失控、並在可控範圍內，不足以讓央行改變決策。」
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