永康新地王誕生！桃園建商每坪79萬卡位鹽行國中區段徵收區約734坪商業區土地
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永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收案(鹽行國中區段徵收區)本計畫位於臺南市永康區永康交流道西北側農業區，計畫範圍東至中山高速公路、三民街、農業區邊界，西至永安路（幹7號道路）、南至永康物流及貨運市地重劃區及工業區邊界、北至工業區及住宅區（三崁店社區）。行政轄區包括部分永康區三民里、蔦松里及鹽行里範圍，地段包括部分臺南市蔦松段、三崁店段及鹽行段土地，全區開發面積57.684195公頃。
永康新設鹽行國中暨附近地區區段徵收區可建築土地達31.97公頃，鄰近永康交流道，該區將成為台南高質感大樓推案新熱區。
優質水岸綠地、區域內公共設施完善，路大、土地面積大，基地與基地互看都是新建大樓，重劃區位置介於台南市區與南科中間，距離兩個區域皆約 8 公里，差不多為 15 分鐘的車程。
一個優質的重劃區除了立地條件外就是交通、生活機能、就業機會；條件成就了，建案就有塑造性、創價性；也就能夠在打房之際還吸引建商高價購地卡位!
這一波打房限貸令確實讓口袋深的建商或投資戶進場購地購房，免除加價競爭疑慮，只就產品本身評估未來性、需求性、增值性！
永康新地王誕生！桃園建商每坪79萬卡位鹽行國中區段徵收區約734坪商業區土地(本文出處請點擊)
2025/04/18 10:43文/記者林耀文
實價登錄最新揭露，位於台南永康區鹽行國中區段徵收區的平道段310地號等3筆商業用地，合計面積793.82坪，由桃園建商大牛牛建設以總價約6.27億元買下，每坪成交單價達79萬元，不僅刷新鹽行國中重劃區土地單價新高，更榮登為永康區商業用地新地王！
央行祭出第七波選擇性信用管制措施後，台南房市買氣明顯衰退，卻止不住大建商搶進精華區大筆土地積極態度。實價登錄最新揭露，位於台南永康區鹽行國中區段徵收區的平道段310地號等3筆商業用地，合計面積793.82坪，2024年12月，由桃園建商以總價約6.27億元買下，每坪成交單價達79萬元，打破國泰建設於2022年以每坪76萬元，買下同區段「國泰仰睦」預售基地單價紀錄，不僅刷新鹽行國中重劃區土地單價新高，更榮登為永康區商業用地新地王！
台灣房屋台南中華加盟店店東張文龍表示，鹽行國中區段徵收區位於南科與台南市區之間，鄰近國一交流道及永康火車站，亦可快速連接北外環道路通往南科，聯外交通相當便利，加上區段可與大橋生活圈串連為永康新都心軸帶，擁有台南市立總圖、創意設計園區等開發紅利，因此近年吸引包括國泰、茂德、遠雄等大咖建商進駐插旗。
據了解，買家大牛牛建設為桃園老字號建商春虹建設相關企業，該集團旗下目前在台南推案，包括永康「奇美京鑽」及舉喜重劃區的「南灣之星」等案。
張文龍指出，該筆土地屬於高容積率的商業用地、面臨平道路且地形方正，鄰地也還有整合空間，更顯地段價值，而鹽行國中重劃區屬新興重劃區，區段目前尚無成屋，約有9個預售大樓新案銷售中，該筆土地一旁就是寶佳集團旗下櫻花建設的預售案「櫻花南科之櫻」，最高單價站穩4字頭，其他如「國泰仰睦」、「遠雄山禾」等案，最高則已站上5字頭，以該筆購地成本估算，未來推案開價應上看5字頭。
近期台南土地創價交易不只一樁，且都由北客重金卡位！
今年2月，歸仁高鐵特區武東段1081.96坪住宅用地，由台北一名蔣姓自然人，以總價5.51億元無貸款入手，該總價登上歸仁區2023年以來，最高總價土地交易，每坪成交單價51萬元，亦為武東段史上單價次高紀錄；同樣在今年2月，安平市政特區金華段574.75坪住五用地，由台北正群建設，同樣無貸款5.7億元入主，成為今年安平區最高總價土地交易，每坪成交單價99.2萬元，亦刷下安平區歷年土地單價次高紀錄！
永康新地王誕生！桃園建商每坪79萬卡位鹽行國中區段徵收區約734坪商業區土地
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南科2023年產值首度超車竹科，正式稱霸國內科學園區成為龍頭，吸引各地投資人積極前進台南布局，其中永康鹽行國中重劃區及歸仁高鐵特區，被視為南科串連至沙崙綠能科技園區黃金走廊的一環，隨高科技人才移入，住宅與商辦需求同步增加，而安平市政特區作為台南市政核心，高端住宅市場發展定位成熟，住宅供需強勁，且被收購的土地本身條件佳、開發價值高，相對更具創價優勢。
李家妮也說，雖近期房市表現趨緩，建商推案腳步同步放慢，不過建設及產業紅利豐沛的區段，條件優質的土地仍強力吸引建商積極進場提前布局，也展現業者對區域未來的前景信心。
然而受央行購地貸款成數限縮5成及需於一定期間內動工的規範綑綁，資本雄厚的投資人，索性以無貸款方式整合，為未來整體開發保留規劃彈性。
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