建商南下砸百億搶買台中這區土地預售平均一天賣4戶－房地產陳總部落客

建商南下砸百億搶買台中這區土地預售平均一天賣4戶

本文觀點:

傳產工業大多聚集在中部，看台中新光三越百貨的營業額居全省第一名就可想而知，難怪北部建商會揮軍中部獵地蓋房，再者，北部地區很難找到市區大面積建地可供規劃設計漂亮具氣勢之建築物，反觀台中地區，重劃區多，相對的大面積建地就多，隱形富豪多、房屋好賣，尤其是台中高鐵站沿線延伸至台中市區跟捷運相關土地交易熱絡。

台中市土地(示意圖)

建商購地(示意圖)

十四期重劃區(台中市)

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2025/02/20 14:34文/記者張瀞勻

台中巨蛋首排指標案「磐興寬悅」將在第一季正式進場。

台中巨蛋首排指標案「磐興寬悅」將在第一季正式進場。

十四期重劃區已躍升為全台建商競逐的置產焦點，不僅推案量居冠，購地熱度亦持續升溫。

根據樂居網統計，十四期目前線上銷售個案多達41案，2024年全年成交戶數高達1,635戶，吸引北、中部建商插旗。

觀察第一季推案動態，台中巨蛋首排的「磐興寬悅」總銷金額約20億元，而寶輝在美和段「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」等三案，則是區域最大規模開發案，總面積合計近四千坪，三塊基地都是三面臨路完整街廓，且將同步動工，規劃 45、55坪產品，另外，「舜元洲際段案」也將在第一季正式亮相。後續包括北部建商，及惠宇、大毅、敦泰、新業、大毅、亞昕、大城、坤悅、元城等在地建商十四期仍手握庫存土地、伺機推案。

隨著區域熱度攀升，實價登錄亦屢創新高。仁平段「惠宇MY PARK」已揭露68筆交易，均價達73.5萬元，最高單價76.1萬元，總價上看4,359萬元；美和段「龍寶有愛臻邸」揭露29筆，均價77萬元，最高單價80.2萬元；鄰近的「華固豐匯」則揭露44筆，均價76萬元，最高單價突破81.2萬元，刷新區域紀錄。

在購地方面，北部大型建商如達麗、亞昕、華固於一年內二度購地，遠雄、冠德、大陸、寶佳等亦持續加碼，過去一年合計購地面積達1.2萬坪，總金額近百億。

惠虹廣告專案經理陳奎安指出，十四期重劃區受惠於「臺中洲際棒球場」、「台中巨蛋」、「台中漢神洲際購物廣場」等大型建設題材的加持，預售屋市場正逐步轉向剛性自住需求與長期資產配置考量。