豪宅稅新制 基隆屋「每坪35萬」賣房將課稅
※本文讀後感:
如非屬房地合一稅新制課稅範圍，辦竣產權登記，且無法提出原始取得成本的屋主，才會被以新標準課稅。換句話說，相關交易的高價住宅，若能提出原始取得成本資料，則稅額計算可依實際獲利課稅，而非直接適用高價住宅獲利率標準。
假設基隆售屋房地總成交價(含車位)新臺幣二千二百萬元以上，或每坪單價新臺幣三十五萬元以上，無法證明原始取得成本時適用此標準，計算方式為:
房地總成交金額×（按出售時之房屋評定現值/公告土地現值＋房屋評定現值總額）之比例(房地合一比)計算歸屬房屋之收入，再以該收入之百分之二十計算其出售房屋之所得額。
舉例說明:
〔房地總成交金額新台幣3250萬〕，〔房屋評定現值新台幣200萬〕，〔公告土地總現值新台幣600萬〕；
〔房屋之收入新台幣812.5萬〕:3250萬×0.25『《200萬（房屋評定現值）/200萬+600萬＝0.25》』＝812.5萬
812.5萬(房屋收入)×20%(高價住宅獲利率標準)＝162.5萬(財產交易所得)併入綜合所得申報。
若非屬上述所謂的高價住宅認定標準，就基隆市而言：依房屋評定現值之百分之二十四計算。如舉例說明〔房屋評定現值新台幣200萬〕×24%＝48萬(財產交易所得)併入綜合所得申報。
簡單的講，房屋評定現值的比重愈重，歸屬房屋之收入就愈高！
財政部此舉就是就是要適用「舊制屋主」，「賣屋不要想賣高價」，『高價賣屋、稅金要多繳喔！』
這次的高價住宅認定標準是既算總價又計每坪單價，只要符合其中之一就算是高價住宅了！
豪宅稅新制 基隆屋「每坪35萬」賣房將課稅(本文出處請點擊)
江昀蔓 黃建國,劉欣逵 2025年2月23日 週日 下午6:32
豪宅稅新制上路，除了房屋「總價」超過標準，販售時會被課稅，現在「每坪單價」，都納入豪宅認定標準，造成有些低總價、高單價的房屋，都列為豪宅，以基隆來說，每坪超過35萬就列為豪宅，讓當地房仲直呼太誇張。 圖／TVBS
擁有大坪數小庭院的房子才叫做豪宅嗎，財政部19日調整豪宅稅門檻，過去主要以房屋總價計算，如今把每坪單價也納入認定標準，導致一些低總價高單價的小坪數豪宅也納入課稅範圍。
民眾湯小姐：「基隆去年每坪成交就平均33萬，如果是35萬就要被課徵豪宅稅的話，好像有一點太接近，就是突顯不出來豪宅的價值。」
豪宅門檻降低台北市房屋總價6千萬以上或每坪超過120萬，新北市總成交4千萬或每坪75萬以上，另外四都總成交超過3千萬或每坪50萬元以上，其他地區則是總成交2200萬以上或每坪單價超過35萬元。
財政部對高價住宅獲利率由原本的17%上調到20%初估至少影響至少4千戶，以基隆這一棟社區來說近一年成交均價每坪40.5萬未來住戶想出售恐都會被課豪宅稅。
基隆房仲業者黃子鴻：「我覺得有點太誇張了，因為現在基隆的預售屋一坪差不多都要40-50萬，如果是5年內的電梯(房)的話至少都要32萬起跳。」
以出售3600萬的房屋舉例2016年前購入屬於舊制政府認定的房屋現值可能只有100萬，乘以所得稅房屋比獲利率原屋主要繳5.4萬，而在2016年後購入屬於新制以3600萬乘以所得稅房屋比，和百分之20的獲利率原屋主得繳86.4萬。
由於在實價登錄以前政府不知道你花多少錢買房子，或許當年用幾百萬買進卻以千萬賣出，因此針對2016年房地合一前的房屋課稅，但也有其他專家認為作法有缺失配套並不完善，像是以打房之名行課稅之實。
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