屋主慘變債主！假買方奪屋手法曝光 房仲揭防詐密技
※本文觀點:
市場最常見的不動產詐騙手法，包括「假買方奪屋」、「假調解詐財」、等等都是在好幾年前就已經揭發過的不動產詐騙手法。
何謂「假買方奪屋」
認真講應該是「假買方，真詐騙」；鎖定對象為:自售屋主且開高價賣、並無設定抵押權！開高價賣的自售屋主，因為價錢高、會問的人本來就會少，再加上是自售，少了仲介的層層把關，通常買賣交易沒透過仲介成交，代書由買方指定，鎖定沒設定抵押權的房子殘值多也無代償問題，頭期款交付2成就迅速過戶跟民間借款6成~7成，連送銀行都不必送，最快速!
何謂「假調解詐財」或是「假債權真法拍」
通常鎖定出租物件下手；屋主設籍於出租處，詐騙集團承租該處後，偽造屋主簽發「欠債本票」，去法院申請「本票裁定」，法院寄發通知書一定寄到戶籍地，而戶籍地就是出租處，收到沒提出異議，本票裁定就確定！債權一經確定就可以有執行名義去查封債務人名下動產、不動產。
而假扮屋主委託人進行債務調解而取得債務調解核定書將屋主之房產過戶，這部分調解會沒盡到身分確認，才會發生這種錯誤事件，經過曝光後，此詐騙手法會見光死！
「假債權真法拍」，本票裁定後去執行拍賣，這部分倒是要特別注意及防範。
總之，詐騙手法一直在翻新，詐騙說法一直在創新，詐騙能夠正中你下懷的一定是滿足你心中想要的、期待的、需要的、好奇的、，若是有符合上述心中想法，而跟你談的人你不熟？要小心防範並確認！跟你談的事你不熟？跟專業的請教！跟你談的物你不懂？就不要去碰觸！
人、事、物…皆非！直接拒絕也不要覺得可惜，這樣小心才可以駛得萬年船!
屋主慘變債主！假買方奪屋手法曝光 房仲揭防詐密技(本文出處請點擊)
2025/04/17 20:19文/記者張瀞勻
台灣詐騙案件頻傳，根據165打詐儀表板資料，光今年3月的詐騙財損就高達70.9億。（圖/資料照）
台灣詐騙案件頻傳，根據165打詐儀表板資料，光今年3月的詐騙財損就高達70.9億，近年房地產市場活絡，不動產詐騙手法也開始層出不窮，甚至許多案件更涉及夥同代書一同詐騙，台灣房屋集團副總裁周鶴鳴提醒屋主，於委託服務時，務必申請「地籍異動即時通服務」，確保在交易過程中，提高警覺，掌握防詐騙關鍵，以確保自身權益。
周鶴鳴指出，市場最常見的不動產詐騙手法，包括「假買方奪屋」，詐騙集團通常鎖定無房貸、無抵押權設定，且由屋主自售的房子為目標，偽造合約及代書詐騙，將房屋過戶並借貸，屋主收不到尾款，房產又被設定抵押權，還可能要背負高額貸款；還有「假調解詐財」情形，詐騙集團取得屋主身分證件、假造屋主簽名欠債本票，並向法院申請「本票裁定」，同時假扮屋主委託人取得債務調解核定書，成功將屋主之房產過戶後，立即快速轉售第三人或設定抵押權取得高額貸款。 桃園市地政局長蔡金鐘也推動三大房產交易安全步驟 :
一、「異動簡訊」接受委託服務的標準流程第一步，就是協助屋主申請「地籍異動即時通服務」，如名下不動產有被移轉、設定抵押等情形，系統將自動通知義務人或權利人。
二、「審慎簽約」：買賣均由合法仲介及專業地政士協助處理，交易期間須注意妥善保管重要文件及留意各機關郵寄通知。
三、「履約保證」：落實履約保證機制，作為雙方交易安全的標準流程，確保買方支付款項安全，賣方產權過戶無虞。
#房地產全方位服務-高仕不動產
#中古屋#商用不動產#0912-913923高仕陳總
持分土地買賣案例#持分土地專業經營者#0912-913923高仕不動產陳總
共有不動產專業的仲介#持分不動產專業經營者:0912-913923高仕不動產陳總
因應川普對台祭高關稅 卓榮泰宣布9大面向、880億元協助方案
政策衝擊！消費者看跌房價增至43％ 至少下修「這幅度」才願進場
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
