北台5大重劃區 新莊新屋跌幅將近15%

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五大重劃區2016、2017年的房價走勢,其中新莊副都心與頭前重劃區屋齡3年內的新屋,去年全年平均實價每坪約43.8萬元,相較2016年每坪均價約51.2萬元,每坪跌掉約7.4萬元,跌幅約14.45%。(記者徐義平攝)

2018-04-17 15:07 〔記者徐義平/台北報導〕此波房市盤整,多數業者並不看好重劃區房價跌,甚至認為因推案量大且集中,恐是跌幅相較深的區域,因此,有房仲業者統計去年一整年北台灣5大重劃區屋齡3年內的房價走勢,發現新莊副都心與頭前、淡海以及青埔房價相較2016年全年呈現跌勢,以新莊重劃區跌幅最深,幅度將近15%,林口與三峽北大特區則呈現微漲。

根據全國不動產統計新莊副都心及頭前、淡海新市鎮、青埔特區、林口新市鎮以及三峽北大特區等5大重劃區2016、2017年的房價走勢,其中新莊副都心與頭前重劃區屋齡3年內的新聞,去年全年平均實價每坪約43.8萬元,相較2016年每坪均價約51.2萬元,每坪跌掉約7.4萬元,跌幅約14.45%。

至於,其餘4個重劃區去年與前年的房價漲跌幅並不明顯,青埔跌幅約1.4%、淡海新市鎮跌幅約1%;林口新市鎮、三峽北大特區則均上漲約0.3%。

若進一步統計5大重劃區屋齡超過3年的中古屋房價走勢,同樣是新莊副都心與頭前重劃區房價修正幅度最明顯,去年每坪實價平均約37.3萬元,相較2016年每坪均價約41.3萬元,跌幅約9.7%。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,重劃區內若有許多破盤價建案刺激, 中古屋屋主心態也比較容易鬆動,像新莊副都心與頭前重劃區的新屋與中古屋則雙雙下跌。

反觀淡海新市鎮新屋續跌、中古維穩,全國不動產淡水新市鎮加盟店店長練明進指出,景觀、面向、區位、產品規劃影響甚多,在輕軌、區公所生活圈機能加持下,甚至出現近10年屋比新成屋貴的奇特現象。

至於青埔特區,2016年起新成屋交易緩回升全拜降價建案所賜,從2、3字頭跌至1字頭,讓利風造成2017年續跌,不過中古屋由於區位較佳,保值性好,房價平穩。

然而開發接近飽和、人口進駐的三峽北大特區以及林口新市鎮房價皆呈現持平,北大特區中古屋甚至微漲8.5%。

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