租賃關係終止，出租人可以就承租人無權佔有土地，請求返還？
功 能：【法院判決判例及法律解析】
使用對象：【房東、房客、業者、政府部門/研究者】
租賃行為週期：【租屋資訊與決策、租賃關係結束】
關鍵字檢索：【無權佔有、返還】
75年台上字第801號判例
一. 案例簡述：
(一)案由事實
1. 上訴人主張四組被上訴人所有之房屋無權佔用其所有之四處土地，請求被上訴人分別拆屋還地，並由於被上訴人佔用土地之房屋均有租賃收益，故請求被上訴人返還不當得利及賠償損害金暨加給法定遲延利息。
2. 被上訴人則認為由於其土地係租用自上訴人，自不應為無權佔用。
3. 上訴人在原審言詞辯論終結前主張：被上訴人抗辯就系爭土地有租賃關係，即令可採，亦因伊已依法終止租約，被上訴人之租賃權歸於消滅，喪失占有系爭土地之正當權源，伊仍得本於所有權之作用，依無權占有之法律關係作前述請求，此論點於訴訟終結前提出，屬新攻擊防禦方法，應予以審酌。
(二)爭點整理
1. 上訴人主張由於租賃契約消滅，被上訴人應就其喪失使用權利之土地，屢行拆屋還地，並返還不當得利。
2. 被上訴人主張兩造就系爭土地有租賃關係存在，並非無權占有。
(三)結論
租約終止後，出租人除得本於租賃物返還請求權，請求返還租賃物外，倘出租人為租賃物之所有人時，並得本於所有權之作用，依無權占有之法律關係，請求返還租賃物。 二. 實務見解
一般租賃，於租約到期後，出租人即可依法要求租用人返還其租賃物；但若租用為土地並建築地上物，租賃契約終止後，經出租人要求返還而土地租用人不予返還，則土地租用人即失去使用土地之權利來源，應屬無權佔用。 若無權佔用土地者，如本案之情形，仍繼續其地上物之使用收益，則土地所有權人有權向其要求承租人不當得利之返還。
三. 法令依據 民法第455條 承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。 民法第767條 所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。 前項規定，於所有權以外之物權，準用之。 69年台上字第4001號判例 租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅，民法第四百五十條第一項定有明文，如無同法第四百五十一條所定視為以不定期限繼續契約情事，依同法第四百五十五條規定，承租人應於租期屆滿時返還租賃物，否則，即應負給付遲延責任。
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